南宁房屋抵押贷款常见问题：

1、有的房地产不可以用于质押贷款；

2、银行针对房地产的使用价值，并非以房地产的总市值为标准，反而是根据战略合作的资产评估公司现场看房子，按房地产的总面积、室内装修、房屋朝向、交通条件等综合性评定后得出的评定值为标准的；

3、银行并非彻底将贷款资产派发到申请者的账户，反而是依据贷款人所供应的流动资金主要用途，将资产下放进对应的收付款处；

4、房屋抵押贷款不备案，抵押担保不创立。

那麼我建议：

1、申请办理前，要保证“贷比三家”

2、贷款人和房地产都需要合乎银行规定

3、用别人房地产申请办理贷款需征求另一方允许

4、贷款被拒，可依靠投资担保公司的方式

5、贷款付清后，需销户质押

南宁房屋抵押贷款，房本是不是要押到银行要依据具体情况而定。

1、假如在银行办理抵押贷款的话，这一需要看地方的质押单位的，有的地区质押单位会取回房本的正本，随后提供质押他项权证给银行，直到还贷的过程中再去质押单位解押，随后退还正本。此外有的地区质押单位则不容易扣除房本正本，可是他会在正本备注标明该房地产已于某某年月日质押给某某银行，债务是多少，正本退还给您，出示他项权证给银行。

2、如果是拿去民间借款，民俗债务人通常都是会拿去质押单位办理抵押办理手续后再下款给您，和银行的办理手续也是一样的，坚信民间借款不容易只扣除您的房本而没去办理抵押登记的，房本可以报失的，只收房本不申请办理有关登记针对设置的质押物沒有优先选择处理权。